不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産経営を始めるために利用する融資のことです。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
このローンを利用する際には、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を利用して収益を上げることが実際に可能なのか、将来的な事業運営も継続して行えるのかといった要素が重要視されます。
また、返済の主な原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主要な元となります。
このように不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
それにより、少ない自己資金を活用して他者からの資金を誘引し、レバレッジを活用して大きな利益を得る可能性があります。
借入の目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などに利用されます。
つまり、借り手が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的とされます。
一方で、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されるローンです。
そのため、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使って収益を目的とした不動産の購入費用を賄うことは、契約違反になる可能性があり、非常に重大な問題とされます。