土地の相続時の分筆手続きの詳細な説明
土地の相続時には、受け取る人が複数いる場合、どのように土地を分けるかが問題になることがあります。
このような場合に必要となる手続きが「分筆」です。
分筆とは、法的に土地を分割し、複数の所有者に分けることを指します。
登記上は1つの土地であっても、相続などにより複数人で所有する場合は、登記を変更する必要があります。
分筆登記は基本的にどのような土地でも可能ですが、土地の境界が確定していない場合には分筆登記は行えません。
分筆の目的としては、以下のような理由があります。
例えば、異なる権利関係や地目を登記したい場合や、土地を分割して別々に登記したい場合には、分筆登記を行う必要があります。
分筆を行うことで、異なる権利関係や地目を登記することが可能になります。
土地の登記には、「地目」という項目があり、土地の用途によって「宅地」「山林」「原野」「田」「畑」などに区分されます。
もしも一筆の土地の中で地目を分けたい場合は、まず分筆を行い、その後で地目を変更する必要があります。
また、複数人で相続した土地においては、分筆を行うことでそれぞれの所有者が自由に使えるようになります。
例えば、住宅ローンを組む場合、土地には抵当権が設定されます。
抵当権とは、住宅ローンなどでお金を借りる際に、土地や建物を担保とする権利のことです。
もしも土地を分筆せずに住宅ローンを組んでしまうと、登記されている土地全体に抵当権がかかってしまいます。
そのため、ローンを組む前には土地を分筆しておく必要があります。
参考ページ：相続 で 取得 した 不動産 の 売却 分筆して売却も出来る？
土地の分筆とは
土地の分筆とは、一つの土地を複数の小区画に分割することを指します。
この分筆により、土地を個別に所有することが可能になります。
つまり、土地の一部を別々に使用や売買、抵当権の設定などができるようになります。
また、分筆は税金の面でも効果があります。
例えば、土地を複数の小区画に分割して持つことで、各区画ごとに申告を行い、それぞれにかかる税金を節税することができます。
また、相続や贈与の場面でも分筆は利用されることがあります。
具体的には、土地の一部を相続人や贈与の相手に分けることで、土地の共有を避けたり、相続税や贈与税の軽減を図ることができます。
分筆により、土地の管理や所有権の取引を効果的に行うことができます。
土地の相続時の分筆手続き