名古屋の空き地の査定額の相場と要因

名古屋の空き地の査定額の相場と要因
名古屋市で所有している空き地を売却する場合、不動産の査定額がどのくらいになるか分からないという方も多いと思います。
そこで、この記事では2013年に行われた住宅・土地統計調査を参考に、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご説明します。
名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
このような状況からも、空き地や空き家問題が全国的に深刻化していることがわかります。
空き地にも土地の固定資産税がかかってくるため、売却したいとお考えの方にとっては早期の売却が望ましいです。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場についてです。
2023年時点での相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）を元に算出されました。
また、2022年と比較して、4.4万円上昇しています。
この相場には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えているという要因があります。
これにより、価格が上昇しているのです。
中区が最も相場が高いエリアで、1坪あたり210万円です。
一方で、港区が最も相場が低いエリアであり、1坪あたり34.5万円となっています。
また、土地の査定額はいくつかの要因によって変わります。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、土地の形、土地の前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、嫌悪施設との距離などが主な要因となります。
これらの要因は、査定額に影響を与えるため、詳しく考慮されます。
したがって、空き地を売却する際には、これらの要因をしっかりと把握しておくことが重要です。
専門家に相談したり、複数の不動産会社に査定を依頼したりすることで、より正確な査定額を得ることができます。
名古屋市で空き地を売却する際には、査定額の相場や要因を把握し、適切な査定を受けることが大切です。
査定額がわかった後は、売却方法や手続きについても調べておくことをおすすめします。
土地の公法上の規制について
土地には、建物の用途や高さなどの公法上の規制が存在します。
この規制は、土地が所在する地域によって異なる場合があります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
例えば、住宅地域では住宅としての利用を制限し、商業地域では商業用の建物を建てることができるといった具体的な規制があります。
土地の査定では公法上の規制も考慮する必要があります。
なぜなら、建物の用途や高さによってそれぞれの土地の価値が異なるからです。
しかし、公法上の規制は法律的な知識を必要とし、一般の人にとっては理解が難しい場合があります。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は土地の公法上の規制を調査し、それに基づいて査定を行います。
土地の利便性と駅からの距離について
土地の査定において重要な要素の一つが、土地の利便性や駅からの距離です。
駅からの距離や利便性の良さは、土地の価値に大きく影響します。
一般的に、駅からの距離が近く利便性も高い土地は、査定が高くなる傾向があります。
駅から徒歩でどのくらいの時間かによって、価格が変動します。
例えば、徒歩10分以内の近さだと査定が高くなることが多いです。
一方、駅から30分以上離れると、査定額に大きな差が出ることはあまりありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも土地の価値に影響します。
これらの施設が近くにあると、生活の利便性が高くなるため、査定額も高くなることがあります。
以上のように、土地の利便性や駅からの距離は査定において重要な要素であり、土地の価格に大きな影響を与えることがあります。