不動産購入時の登録免許税について詳しく解説

不動産購入時の登録免許税について詳しく解説
不動産を購入する際、所有権を登記簿謄本に記載するために必要な登録免許税について詳しく解説します。
登録免許税は具体的にどの程度かかるのでしょうか
登録免許税は、物件の引き渡しと同時に支払われる税金です。
この税金は国税として徴収され、所有権移転登記の際に法務局に支払われます。
通常は所有権移転登記の前に支払いが行われ、引渡しの日には司法書士が買主の代わりに支払います。
一般的には、買主が全額負担することが一般的です。
登録免許税は買主の権利を守るために支払われるものであり、売主との間で分担することも可能です。
また、不動産の購入時には他にも不動産取得税が発生することもありますが、登録免許税と不動産取得税をまとめて「流通税」と呼ぶこともあります。
登録免許税の計算方法と費用
登録免許税は、不動産の価額に税率をかけて算出されます。
ここでの不動産の価額とは、実際の売買額ではなく、固定資産税の納税通知書に記載された固定資産税評価額を指します。
ただし、実際の買取価格や市場価値に基づいた価額が使用される場合もあります。
参考ページ：中古 物件 購入時の登録免許税とは何？誰に支払うの？1回限りなの？詳しく解説
登録免許税軽減措置とは
中古住宅を購入する場合、登録免許税の軽減措置があります。
特定の条件を満たすと、中古住宅の登録免許税の額が軽減されることがあります。
この軽減措置については別途解説します。
住宅関連の登記税の軽減措置について
住宅を購入する際には、所有権の保存登記や移転登記、抵当権の設定登記などが必要ですが、一定の要件を満たした場合には、これらの登記にかかる税金である登録免許税の税率が軽減されます。
この軽減措置は、住宅に関連する登記手続きに対して適用されるものであり、一定の条件を満たすことで、登記に伴う負担を軽減することができるのです。
具体的な要件は以下の通りです。
・住宅に該当するか：まず、軽減措置を受けるためには、対象となる不動産が「住宅」に該当する必要があります。
这意味着，光在地籍簿中登记为「住宅」并且被用作居住的不动产才能享受减免税率。
・特定の所有者であるか：また、軽減措置は、特定の所有者による住宅の取得に対してのみ適用されます。
これは、住宅を一般的な個人などが購入した場合には、軽減措置の対象とはならないことを意味します。
なお、具体的な所有者の要件については、地方自治体などによって異なる場合があるため、登記手続きを行う前に事前に確認しておく必要があります。
・特定の用途であるか：さらに、軽減措置を受けるためには、住宅の取得が特定の用途に使用されることが必要です。
具体的な用途には、自己居住や賃貸住宅といったものがあり、それ以外の商業用途などでは軽減措置が適用されません。
これらの要件を満たす場合には、登記手続きにかかる税金である登録免許税の税率が軽減されます。
軽減される税率は、通常の税率に比べて低く設定されており、住宅の取得に伴う負担を軽減するための措置です。
しかし、要件を満たさない場合には、通常の税率が適用されるため、事前に要件を確認し、適切な手続きを行うことが重要です。