不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を所有してその収益を得るために利用する融資のことです。
このローンを利用する場合、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査します。
具体的には、投資物件による収益性や将来的な事業運営の持続性などが重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
それにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いため、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益となる家賃収入が予想通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も1.5〜4.5%と高く設定されています。
このような違いは、不動産投資ローンがビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいためです。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する場合、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が2%後半から3%台の高水準になる場合は、購入後のキャッシュフローに最大限の注意を払う必要があります。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することによって、少ない資金で高額な物件を手に入れることができます。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができます。
不動産投資のポイント：借入上限額の柔軟性
不動産投資においては、購入する物件の収益性が重要な要素です。
一般的には、借り入れの上限額は借主の年収や資産によって決まりますが、不動産投資では毎月の家賃収入も収益に加算されることから、借入上限額は年収の10～20倍程度まで広がることがあります。
この特徴によって、住宅ローンとは異なり、より多額の借入が可能となります。
例えば、年収の15倍程度の借入が可能であれば、1億円前後の新築マンションを購入することができます。
さらに、勤務先や資産状況が良い場合には、年収500万円前後でも1億円の借入が可能な場合もあります。
このように金融機関から不動産購入資金の融資を受けることによって、良い物件が見つかれば、即座に不動産投資事業を始めることができるのです。