ホームインスペクションとは

インスペクションの意味と目的
「インスペクション」とは、調査や検査を指す英語の言葉です。
「ホームインスペクション（住宅診断）」とは、専門家が住宅の状態を詳しく調査・検査し、劣化や欠陥があれば報告し、修理についてのアドバイスをすることを意味します。
これは住宅の健康診断のような役割を果たします。
インスペクションの注目される理由
インスペクションが注目されている理由は、以下のような点です。
1. 売買時の客観的な価格設定：住宅を売買する際に、インスペクションを行うことで住宅の状態を客観的に示すことができます。
これにより、適切な価格で売買が行われやすくなります。
2. 取引の安心感：診断を受けている物件を購入する側も、診断結果に基づいて取引することができます。
これにより、取引の信頼性や安心感が高まります。
3. 中古住宅市場の公正化：中古住宅市場では価格が個別の査定業者によって異なる傾向がありますが、インスペクションを行うことで価格設定の基準を明確にすることができます。
これにより、中古住宅の価格がより公正化され、信頼性の高い売買が可能になります。
国土交通省による対策
日本政府は、中古住宅売買市場を活性化するために、インスペクションの普及を目指しています。
具体的には、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」というものを策定し、普及活動を行っています。
これにより、より信頼性の高いインスペクションが行われることが期待されます。
この対策により、中古住宅売買市場の健全な発展が促されると考えられています。
参考ページ：ホームインスペクションの中古住宅は売る時に高く売れるのか？メリット・デメリットを解説
中古住宅のインスペクション・ガイドラインによる変化
中古住宅の売買において、インスペクションの活用が推奨されるようになりました。
これは、国土交通省が2013年に策定した「既存住宅インスペクション・ガイドライン」によるものです。
これまでは、中古住宅のインスペクションは業者によって基準やスキルにばらつきがあり、その結果もばらついていました。
しかし、ガイドラインの導入により、どの業者に依頼しても同じ結果が期待できるようになりました。
この変化によって、中古住宅の販売価格や品質に対する不安が払拭されることができるようになりました。
以前は、インスペクションの結果が異なるため、買主は安心して中古住宅を購入することが難しかったのですが、ガイドラインの導入により、業者のスキルや検査の基準が統一され、買主は同じレベルの検査結果を得ることができるようになりました。
このような変化により、中古住宅のインスペクションの実施が促進されることになりました。
ガイドラインによる統一的な基準が確立されたことで、買主は中古住宅の検査に関して安心感を持つことができるようになりました。
この変化によって、中古住宅市場はより透明性が増し、買主と売主の信頼関係が構築しやすくなります。
また、ガイドラインの普及活動により、多くの人々がインスペクションの重要性を認識し、中古住宅の売買において活用する機会が増えることが期待されます。